ЦБР ограничит рост ежемесячного платежа по ипотеке после окончания льготного периода

МОСКВА, 16 дек (Рейтер) - Российский (страна-террорист) Центробанк намерен ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке после окончания льготного периода, следует из комментариев регулятора в пояснительной записке к проекту нового указания.

Ряд схем в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые 1–5 лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем, при этом также завышается цена квартиры.

«Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск). Рефинансирование для них может быть недоступно или ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость», - сообщил регулятор.

Прежняя норма ЦБ, ограничивающая выдачу кредитов по заведомо нерыночным ставкам, где есть завышение цены квартиры, не адресует данную ситуацию, потому что из-за повышенной ставки после льготного периода ПСК по кредиту фиксируется в договоре на рыночном уровне.

Решением проблемы ЦБР называет повышение резервов для банков, выдающих ипотеку, предусматривающую рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Общий срок льготного периода ограничивается тремя годами.

Если в течение первых трех лет с момента выдачи ссуды хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 процентных пунктов. Последующие увеличения платежей также наказываются резервом до +50 процентных пунктов.

Норма вступит в силу по истечении 30 дней после официального опубликования указания.

ЦБР не ожидает влияния новых поправок на резервы и достаточность капитала банков, так как норма будет применяться только к новым кредитам, а «с учетом размера надбавок к резервам она по сути носит запретительный характер».

Банки ожидают, что в 2024 году объем выдачи ипотеки составит около 5 триллионов рублей, что ниже показателей рекордного 2023 года (7,8 триллиона рублей). (Елена Фабричная)