В Сбербанке предрекли остановку новых строек в 2025 году

Застройщики смогут вернуться к масштабным новым проектам только в 2026 году при условии снижения ключевой процентной ставки, сказал Reuters первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин. «В условиях высоких процентных ставок и снизившегося спроса стоит ожидать уменьшения активности девелоперов в части вывода на рынок новых проектов, что будет способствовать подстройке предложения под изменившийся спрос», — прогнозирует Ведяхин ситуацию на рынке недвижимости в 2025 году. 

Ключевая ставка на уровне 21% быстро охладила рынок недвижимости. Строительные компании могут столкнуться с риском банкротства в 2025 году, считают эксперты. «Проекты девелоперов, которые начались в прошлом и в этом году, не были рассчитаны на действующую ключевую ставку. Застройщики с закредитованностью более 50% пострадают сильнее всего. Не исключено, что они могут столкнуться с банкротствами», — говорит директор по развитию проекта недвижимости «Движение» Радик Нигматуллин. ЦБ РФ и Минстрой уже признали, что у девелоперов есть проблемы с долговой нагрузкой, но ситуация пока не критическая, компании могут справиться без господдержки. «Мы не прогнозируем существенных ухудшений портфеля девелоперов», — сказал Ведяхин. У тех компаний, где была большая долговая нагрузка, видно ухудшение метрик, добавил он. 

В столице продолжается обвал рынка ипотеки. По данным Росреестра, в ноябре число ипотечных договоров в Москве составило всего 8846 (минус 12,5% к прошлому году). Это минимум с января, и желающих покупать поубавилось, пишут аналитики канала MMI. Цены на новостройки могут вскоре снизиться в разы, заявлял министр строительства Ирек Файзуллин: «Есть тенденция, что не продается». По его словам, застройщики продолжают снижать цены, дают скидки, так как не могут продать около 60% построенных квартир.

Средняя стоимость ипотечного кредита уже перевалила за отметку в 30% у топ-10 участников рынка. Что стало самым высоким уровнем с начала 2000-х годов. От ипотеки отрезаны не менее 97% работающих россиян (страна-террорист). В результате количество сделок с покупкой квартир в новостройках в 2025 году снизится на 19–35%, прогнозируют в консалтинговой компании «Яков и партнеры». В денежном выражении продажи могут упасть до 5,3 трлн руб. против 7,5 трлн руб. в 2023 году. «Восстановление спроса на жильё со стороны граждан и роста аппетита к масштабным новым проектам со стороны девелоперов стоит ожидать в 2026 году при условии снижения процентных ставок Центрального банка до более комфортных значений», — сказал Ведяхин.

Подорожало и само строительство. В правительстве опасаются, что начнут расти цены на стройматериалы, перевозки, стоимость рабочей силы, заявил Файзуллин. На фоне удорожания проектов пошли вниз акции крупных застройщиков — ценные бумаги группы ПИК за полгода упали на 55%, «Самолета» — на 72%, «Эталона» — на 47%.