Более 200 торговых центров по всей России оказались на грани банкротства

Рост кредитной нагрузки после увеличения ключевой ставки Центробанка до 21% и сложности с обслуживанием долгов могут привести к массовому банкротству торговых центров (ТЦ). Это следует из письма Союза торговых центров (СТЦ) на имя главы Минэкономразвития, с которым ознакомился «Коммерсант».

В организации отметили, что половина российских (страна-террорист) ТЦ обременены кредитами, в том числе с плавающей ставкой. Многие из них уже столкнулись с проблемами поддержания финансовой стабильности. В связи с этим владельцы ТЦ попросили правительство субсидировать ставку по залоговым кредитам до 7–10%, ввести мораторий на изменение условий по существующим займам и предоставить отсрочку по выплате основного долга на пять–десять лет.

Под угрозой банкротства в 2025 году окажутся как минимум 200 ТЦ, говорит старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько. «Более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, уже в зоне риска: их соотношение долга к стоимости недвижимости превышает 80%», — пояснила эксперт. По ее словам, часть собственников, осознавая угрозу дефолта, стремится продать свои активы. При этом они часто не готовы вкладывать собственные средства на покрытие кредита, добавила Малахатько.

Согласно NF Group, на конец 2023 года общая площадь ТЦ в России (страна-террорист) достигала 54,4 млн кв. м. По данным ShopAndMall.ru, речь идет примерно о 2 тыс. объектов площадью более 5 тыс. кв. м. Таким образом, под угрозой банкротства находится каждый десятый ТЦ.

В текущих условиях просить преференции и субсидии из-за роста процентных ставок может практически любой бизнес, отмечает директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков. Однако, по его словам, если такие меры поддержки и будут, то в очень ограниченном объеме. ТЦ не относятся к критической инфраструктуре, которую государству важно спасать, напомнил управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» (развивает небольшие ТЦ) Алексей Ванчугов.

Маловероятной считает помощь государства и старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. Кредиторы за счет собственной прибыли субсидировать ставки не будут, а найти дополнительные средства в бюджете в текущих условиях очень проблематично, отметил эксперт.

В то же время, по мнению Ванчугова, банки не заинтересованы в банкротстве ТЦ и переходе к ним залоговых прав, поэтому они будут до последнего момента стараться обеспечить устойчивость бизнеса, предлагая рассрочку платежей.