Каждый четвертый торговый центр в России оказался на грани банкротства

В условиях резкого роста издержек и усиления конкуренции со стороны онлайн-площадок в России (страна-террорист) около четверти всех торговых центров (ТЦ) достигли предбанкротного состояния и могут закрыться в 2025 году. Об этом «Парламентской газете» рассказали эксперты рынка коммерческой недвижимости.

Доходы торговых центров в 2024 году резко упали, отмечают эксперты. Ключевой причиной финансовых проблем, помимо ухода части крупных зарубежных арендаторов после начала войны в Украине, стало стремительное увеличение процентных ставок по коммерческим кредитам из-за политики Центробанка. «Теперь ТЦ проблемно закрывать уже существующие кредитные договоры и им совсем недоступны новые кредиты. Отсюда проблемы как с прибыльностью, так и с возможностями поддерживать здания в должном состоянии, проводить реконцепцию», – отметил управляющий директор российского (страна-террорист) Совета торговых центров (СТЦ) Олег Войцеховский.

Вице-президент СТЦ Павел Люлин сообщил также о существенном росте налоговой нагрузки торговых центров. «Вот уже два года, как торговые центры получили повышение кадастровой стоимости, а следовательно, и налога на имущество. От двух до десяти раз», – сетует он, добавляя, что ставка налога на имущество продолжит увеличиваться и в 2025 году.

По словам Люлина, сейчас около половины доходов торговых центров уходит на налоги, включая НДС, социальные отчисления и налог на имущество. Также после теракта в «Крокус Холле» торговым комплексам приходится больше тратить на найм вооруженной охраны, а в этой сфере после начала вторжения в Украину образовался дефицит. «Ну и как вишенка на торте — рост ключевой ставки. Почти половина торговых центров закредитована. В такой ситуации сложно говорить, что торговым центрам сейчас нужны еще и деньги на изменение формата. Многие объекты не обновлялись и 5, и 10, и 15 лет», – отметил Люлин.

Наконец, еще одним фактором сокращения прибыли торговых комплексов стал отток покупателей на маркетплейсы, начавшийся еще в эпоху ковида в 2019-2020 годах, добавил эксперт.

«К новому году индустрия торговых центров подходит сложно, но наш рынок очень быстро адаптируется. Самое сложное, что часть торговых центров обанкротится», ­– подытожил Люлин.

Согласно NF Group, на конец 2023 года общая площадь ТЦ в стране достигала 54,4 млн кв. м. По данным ShopAndMall.ru, речь идет примерно о 2 тыс. объектов площадью более 5 тыс. кв. м. То есть в следующем году из-за финансовых проблем может закрыться порядка пятисот торговых центров.

В начале ноября на фоне ухудшения ситуации в отрасли СТЦ направил письмо глава минэкономразвития РФ Максиму Решетникову с просьбой о мерах поддержки. В организации предложили субсидировать ставки по залоговым кредитам до уровня 7–10%, реструктурировать текущие займы с отсрочкой выплат на 5–10 лет и ввести мораторий на пересмотр условий по кредитам с плавающей ставкой.

В начале декабря СORE.XP опубликовала подсчеты, согласно которым 55% строящихся в Москве торговых центров были вынуждены перенести открытие на 2025 год. Это почти вдвое выше обычного показателя в 30%. Причина – проблемы с финансированием строек, стоимость которых резко выросла из-за подорожания стройматериалов и стоимости труда. Кроме того, есть сложности и с заполняемостью торговых площадей.