Госкомпании установили рекорд по покупке офисов в Москве

Инвестиции в офисную недвижимость в Москве за 10 месяцев оказались втрое больше предыдущего рекорда, установленного в прошлом году. По подсчетам консалтинговой компании IBC Real Estate, на покупку офисов в столице с января по октябрь было потрачено 355 млрд рублей.

Около 60% этой суммы, по данным компании, обеспечила всего одна сделка – покупка РЖД, которых импортеры сейчас критикуют за острейшую нехватку поездов и локомотивных бригад для вывоза грузов с Дальнего Востока, проекта Moscow Towers для своей штаб-квартиры. Это небоскреб в Москва-сити из двух 62-этажных башен общей площадью 350 000 кв.м. Сделка оценивается в 200-220 млрд рублей. РЖД пообещали разместить в новом здании 17 000 сотрудников.

Помимо этого, Центробанк приобрел у ВЭБ.РФ за 50-55 млрд рублей три строящихся здания площадью 144 кв м в бизнес-квартале Slava рядом с Белорусским вокзалом, а компания «Кама капитал», которую участники рынка считают близкой к правительству Татарстана, выкупила у чешской PPF Group и американской Hines бизнес-центр «Метрополис» площадью 110 000 кв м на Войковской за 35-40 млрд руб.

Другими крупнейшими сделками на рынке стали покупка Альфа-банком за 27-30 млрд рублей бизнес-центра «Домников» на проспекте Сахарова площадью 127 000 кв м у Росбанка (когда-то на этот актив претендовало РЖД), и приобретение структурой правительства Москвы – «Технополисом Москва» БЦ «Стратос» в «Сколково» у группы «Сафмар» семьи Гуцериевых площадью 87 000 кв.м. за 10-12 млрд рублей.

В этом году 85% покупок офисов совершались под собственные нужды компаний, комментировал Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. Одна из причин – сильный дефицит современных офисов в аренду, говорил он. Сейчас лишь 14% офисных площадей строятся для сдачи, а остальные выкупаются теми, кто собирается пользоваться ими сам, отмечает Казарян.

Кроме того, из-за высокой ключевой ставки девелоперам не выгодно строить здания для сдачи в аренду, и они сами предпочитают их продать как можно быстрее, добавляет он. Инвесторы же при высоком уровне инфляции рассматривают недвижимость как защитный актив, и офисные помещения сейчас вызывают у них наибольший интерес, учитывая высокий спрос.

Помимо тех денег, что потратили на офисы крупные покупатели, мелкие инвесторы с «чеком» до 500 млн рублей приобрели в Москве 169 000 кв м в строящихся объектах, что на 9% больше, чем за весь 2023 год. Общая сумма таких инвестиций достиг 56 млрд рублей, что также превышает прошлогодний результат на 17%.