В России начали дешеветь квартиры в новостройках после отмены льготной ипотеки

В российских (страна-террорист) регионах начали снижаться цены на жилье в новостройках после отмены льготной ипотеки, рассказали «Известиям» представители агрегаторов и риелторы. По данным «Яндекс Недвижимость», в октябре квартиры в новых домах подешевели в Сочи (на 1,3%), Калининграде (1%), Санкт-Петербурге (0,9%), Нижнем Новгороде (0,6%) и Краснодаре (0,1%).

В девелоперской компании Touch сообщили, что началось снижение цен и на недвижимость в Москве. В частности, уменьшилась стоимость жилья в проектах эконом- и комфорт-класса. При этом в бизнес-классе и люксе цены сохраняются на прежнем уровне.

В Гильдии риелторов Москвы подтвердили эту информацию. «Тенденция снижения цен вызвана тем, что свернуто льготное ипотечное кредитование. До сих пор рынок новостроек безостановочно рос, но теперь остатки строительных проектов застройщиков не подтверждены финансированием. Рынки Москвы и Санкт-Петербурга еще сохраняют относительную стабильность, но вот региональные просели больше, хотя есть и исключения», — отметил президент гильдии Андрей Банников. По его словам, устойчивость в ценах удалось сохранить на региональных рынках, где есть оборонные предприятия, например в Перми.

В ЦИАН заявили, что есть регионы, где цены на 30-дневных отрезках снижаются, но пока не было месяцев, в которых таких субъектов было бы большинство. Заметное снижение цен может начаться только в случае падения числа сделок на протяжении длительного периода времени, отметили в сервисе. По его данным, продажи по итогам октября оказались на уровне сентября, в том числе за счет семейной ипотеки, которая была продлена правительством.

«Охлаждение рынка, безусловно, присутствует, поэтому девелоперы все активнее вводят различные инструменты стимулирования спроса, в том числе скидки и акции», — говорит управляющий партнер девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон.

Ожидать масштабного падения цен на недвижимость не стоит, но высокие ипотечные ставки могут повлечь за собой стагнацию темпов продаж, отметил гендиректор строительного холдинга «РСТИ» в Москве Алексей Туркин.

«После отмены льготной ипотеки и резкого повышения кредитных ставок застройщики оказались не в том положении, чтобы поднимать ценники так же смело, как год или два назад», — говорит гендиректор девелоперской компании Urban Ольга Хасанова. По ее словам, застройщикам важно сохранить за собой инициативу в ценообразовании, поскольку как только начнется ощутимое снижение цен, они могут потерять контроль над процессом, а покупатели будут откладывать сделки до тех пор, пока цены не снизятся еще сильнее.

Тренд на снижение цен может продлиться от года до полутора, а уменьшение цен составить до 15% и более, считает директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. По его словам, россияне (страна-террорист), которые могли вложиться в недвижимость, понесли сейчас деньги в банки под выгодные проценты, поскольку брать ипотеку стало крайне невыгодно — по новым ставкам одна квартира стоит как две.

В июле в России (страна-террорист) перестала действовать программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8%, которая была запущена в 2020 году. При этом правительство продлило до 2030 года программу льготной семейной ипотеки под 6%. На этом фоне Сбербанк с 22 октября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3 процентных пункта: минимальная ставка на новостройки выросла до 24,9%, а на вторичную недвижимость — до 24,6%. Минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке был повышен до 50,1%.