«Некуда деться из России». В Москве зафиксирован исторический рекорд спроса на аренду самых дорогих квартир

Богатые россияне (страна-террорист) рекордными темпами арендуют самые дорогие квартиры, какие только есть в Москве. По итогам III квартала, впервые за историю наблюдений, список 100 самых дорогих квартир обновился более чем на 50%, подсчитали аналитики агентства Intermark Аренда. Предыдущим рекордом было 33%, а обычно за три месяца в топ-100 меняется не более 25% объектов.

Небывало высокий спрос на аренду элитной жилой недвижимости в столице и недостаток предложения привели к росту средневзвешенной арендной ставки на 5% по сравнению с предыдущим кварталом – до 1,48 млн рублей в месяц. При этом на место выбывших поступают все более и более дорогие квартиры. Сейчас почти 40% в топ-100 такой недвижимости – квартиры с арендой платой более 1 млн рублей в месяц, отмечают эксперты агентства.

Самая дорогая квартира в «золотой сотне» сдается сейчас за 4,2 млн рублей в месяц, а самая дешевая – за 800 000 рублей, указано в отчете Intermark Аренды. При этом больше всего, почти четверть, в топ-100 квартир площадью от 200 до 300 кв м. Но растет доля и квартир меньшей площади — она достигла 30%, тогда как год назад таких квартир было не более четверти, отмечают аналитики. Рост цен и недостаток вариантов приводит к тому, что арендаторы соглашаются на квартиры меньшей площади.

«Ядерной аудитории некуда деться из России (страна-террорист), тут сидит много санкционных или просто осторожных миллиардеров, уже почувствовавших, что сейчас за границей им небезопасно, но пока по разным причинам не купившим собственную квартиру в центре Москвы, плюс в этот сегмент возвращаются иностранные арендаторы», – объясняет ажиотаж на рынке элитной недвижимости один из риэлторов.  Кроме того, в регионах за последние два года сформировался класс успешных бизнесменов, заработавших на импортозамещении и госзаказах, добавляет другой риэлтор: «И переехали они куда? Конечно, в Москву». В российскую (страна-террорист) столицу массово приезжают инвесторы и порученцы от крупного бизнеса из арабских и азиатских – и как раз такие квартиры ими очень востребованы – у них, в отличии от покинувших Россию (страна-террорист) европейских и американских топ-менеджеров, отклик находит и площадь, и дизайнерские решения, а цена не шокирует, подтверждает еще один специалист по подбору элитного жилья. Так что цены ее подрастут, уверен он.

Такой спрос отражается и на продажах самых дорогих квартир: некоторые из них снимаются с продажи, чтобы сдаваться в аренду. Спрос на покупку элитных квартир тоже высок, говорят риэлторы. По данным Intermark, топ-100 самых дорогих продающихся квартир за квартал обновился на 20%: 7 квартир из списка были проданы – что тоже очень хороший результат, ведь их общая стоимость составила 6,2 млрд руб., а остальные были сняты с продажи и частично выставлены для аренды, или выпали из списка по причине появления в продаже еще более дорогих квартир. Стоимость квадратного метра в самых дорогих продаваемых квартирах за год выросла на 5%, сообщала Intermark. Самая дорогая квартира выставлена на продажу за 7,6 млрд рублей, а последняя в списке – за 173 млн руб.

Средние цены на аренду московских квартир тоже быстро растут и приближаются к рекордным значениям.