МОСКВА, 2 дек (Рейтер) - Минфин России (страна-террорист) предлагает правительству установить единый лимит по семейной ипотеке для всех банков до конца срока действия программы, то есть до 2030 года, сказал журналистам директор департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев.
В настоящее время в рамках льготной программы «Семейная ипотека» действует общий лимит до конца 2024 года в размере 6,25 триллиона рублей, в рамках которого банки выдают кредиты по ставке от 6%. Но лимиты быстро заканчиваются, поскольку разница между льготными ставками и рыночными уже превышает 20 процентных пунктов. Сбербанк и другие банки уже трижды за сентябрь-ноябрь приостанавливали выдачу семейной ипотеки, поскольку заканчивались лимиты.
«Сегодня обсуждали вопрос лимитов, лимиты по семейной ипотеке. Мы рассказали о том, что подготовлено предложение и направлено в правительство с тем, чтобы сделать общий объем лимитов без распределения между банками. Будет действовать единый лимит программы до конца срока ее действия и, соответственно, все банки будут выдавать с учетом своих возможностей и тех продаж ипотеки, которые они способны реализовать», - сказал Яковлев.
Оператор программы семейной ипотеки Дом.РФ распределяет лимиты между банками, исходя из их заявленного спроса. С 15 декабря заработает новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов. На 2025 год в рамках программы будет увеличен лимит на 2,4 триллиона рублей.
«Льготные ипотечные программы работают на полную мощность на сегодняшний день. Практически, приближается цифра к 100%, первичный рынок закрывается именно льготными ипотечными программами. Если говорить о семейной ипотеке, то три четверти всех выдач по льготным программам сегодня приходится именно на нее. И мы видим, что несмотря на коррекцию условий, которые произошли с 1 июля, выдачи по второму полугодию, они, возможно, приблизятся к тем цифрам, которые мы видели в первом полугодии 2024 года», - сказал Яковлев.
Замглавы ДОМ.РФ Алексей Ниденс также сообщил в ходе Domclick Digital Forum, что лимиты по льготным ипотечным программам планируется установить на весь срок действия программ.
«Наша цель - чтобы понятие лимита вообще ушло куда-то в техническую плоскость, как это и было на старте программ. Мы предлагаем следующее: раз у нас программа работает до 2030 года, в идеале и лимит должен быть установлен до 2030 года», - сказал он.
По такому принципу работает программа «Дальневосточная ипотека», где лимит установлен до 2030 года, и правительство может сделать то же самое по семейной и IT-ипотеке.
Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи сказал, что в 2024 году доля ипотеки с господдержкой достигла рекордного уровня: по предварительным данным по всему рынку, на льготных условиях было предоставлено около 72% от общего объема выданных кредитов. Для сравнения: в 2023 году процент господдержки был на уровне 58%, а в 2022 году – 48%.
По его прогнозу, с учетом снижения доступности основных льготных программ, процент господдержки будет плавно сокращаться: в 2025 году около 60% ипотечных кредитов будет выдано на льготных условиях.
«Новых льготных программ запускать не предполагается. Те программы, которые действуют, они все стали долгосрочными, в рамках тех решений, которые были приняты президентом и правительством», - сказал Яковлев из Минфина.
По прогнозу Лейпи, в 2024 году объем выдачи ипотечных кредитов банками РФ сократится до 5 триллионов рублей, из которых 3,6 триллиона рублей приходится на госпрограммы, против рекорда 2023 года - 7,8 триллиона рублей (включая 4,5 триллиона рублей по льготным программам).
В 2025 году выдача ипотеки снизится еще сильнее, до 4,3 триллиона рублей (включая 2,7 триллиона рублей по госпрограммам), ожидает Лейпи. (Елена Фабричная. Редактор Дмитрий Антонов)