Москва и Санкт-Петербург стали лидерами мирового рынка по росту цен на элитную недвижимость

Несмотря на то что реальные цены на жилье в Москве продолжают снижаться уже на протяжении двадцати месяцев на фоне отмены льготной ипотеки, стоимость новых элитных квартир в столице России и Санкт-Петербурге демонстрирует рекордный рост. Согласно отчету The Wealth Report 2025 от Knight Frank, который приводит РБК, Санкт-Петербург по итогам 2024 года занял первую строчку среди мегаполисов мира по увеличению цен на престижные новостройки (в 2023 году он занимал второе место). В этом городе жилье стало дороже на 25,8%, достигнув 790 тыс. рублей за квадратный метр.

Москва, где цены на новые элитные квартиры сравнялись с лондонскими, заняла вторую позицию в рейтинге, с ростом до 1,95 млн рублей за квадратный метр (увеличение на 20,5% по сравнению с 2023 годом), поднявшись сразу на 17 позиций.

По словам Алии Ханбековой, директора департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, рост цен на элитные новостройки в этих городах связан с уменьшением количества предложений. В 2024 году объем предложений упал на 30%, достигнув исторического минимума.

«Стабильный высокий спрос, наблюдаемый в течение всего года, позволил некоторым застройщикам отказаться от массовых скидок на квартиры и апартаменты, а другим пересмотреть ценовую политику в сторону увеличения цен», — добавила она. В этом году стоимость нового элитного жилья будет зависеть от множества факторов, включая появление новых объектов и действия Центробанка.

Как сообщает Bloomberg, рост продаж элитных квартир на первичном рынке Москвы связан с возвращением состоятельных россиян своих капиталов в страну после трех лет войны в Украине. Из-за санкций хранить деньги за границей стало рискованно. Кроме того, состоятельные граждане рассматривают жилье как способ защиты от растущей инфляции в России.

Специалисты Института Гайдара отмечают, что рост цен на жилье в Москве для обычных граждан оказывается обманчивым, так как реальная стоимость квадратного метра на вторичном рынке снижается уже более года, уменьшившись на 6% с июля 2023 года. Это касается гедонического индекса, который очищает поведение цен от изменений в структуре рынка и потребительских предпочтениях, с учетом номинального роста из-за инфляции. С середины 2024 года, согласно исследованию, номинальные цены на вторичном рынке жилья в Москве остаются стабильными без явных признаков роста, и из-за высокой инфляции в реальном выражении квартиры дешевеют. Основная причина этого — отмена программ льготной ипотеки и резкое сокращение выдачи рыночной ипотеки.